Villa Crespo, el barrio más elegido en pandemia

La pandemia lo cambió todo, hasta los sitios elegidos para vivir. Si bien la zonas alejadas a la Ciudad ganaron protagonismo en busca de mayor espacio al aire libre y mayor conexión con la naturaleza, también hay barrios porteños, que comenzaron a tener más protagonismo. Villa Crespo es uno de ellos.

“El m2 bajó mucho, Villa Crespo tienen una mixtura de usos muy particulares, con casas bajas, torres nuevas con amenities y PHs, a esto se suma la presencia de espacios verdes. Y mientras barrios como Recoleta y Palermo resisten la baja de precios, las zonas bordes, como Villa Crespo o Coghlan tuvieron una baja más significativa, lo que los convierte en sitios muy atractivos”, explicó Daniel Bryn de Invertiré Real Estate.

Según las principales inmobiliarias, esta zona tuvo una desaceleración en los valores de publicación en torno al 20% y a la hora de cerrar acuerdos la baja de precios pudo llegar hasta el 30%.

Los PHs ubicados en Villa Crespo pasaron a ser una elección muy tentadora para quienes buscan mudarse dentro de CABA, pero a un espacio más abierto, con aire y sol y que se convierte en una opción más económica que una casa.

“En las inmobiliarias y desarrolladoras crece la valoración de los proyectos de escala más acotada, con menos vecinos y espacios abiertos propios, como los llamados PH urbanos, generalmente ubicados en barrios como este, donde el Código Urbanístico habla de “Unidades de Sustentabilidad de Altura Media y Baja”. También los tradicionales PH y los edificios en altura muestran cada vez más demanda en la zona”, asegura Lucas Díaz, COO de Mudafy.

El crecimiento de esta zona se dio, principalmente, gracias al derrame de Palermo. El efecto se propagó y todo indica que lo seguirá haciendo pospandemia. En Villa Crespo, los costos accesibles y la mayor cantidad de tierras disponibles se prevé que potenciarán el interés de los inversores y que se levantarán construcciones en la calle Humboldt y las avenidas Juan B. Justo, Ángel Gallardo y Warnes.

“Es un barrio en el que se permite construir en altura, por lo que tiene la posibilidad de ofrecer ambientes luminosos y buenas vistas, además de tener una muy buena conectividad que mejorará con la obra del ferrocarril San Martín”, explican desde Mudafy.

Por otra parte, la avenida Córdoba se está transformando y está mutando de una zona comercial a una residencial y los inmobiliarios y desarrolladores también le ponen el ojo a la calle Lavalleja, entre Luis M. Drago y Camargo, donde hay muchos emprendimientos en camino.

Según los datos de Zonaprop, el valor del m2 en promedio en Villa Crespo es de u$s 2.389, por debajo de Palermo que se ubica en u$s 3136 por m2. Además la rentabilidad en la zona es del 3,4%, es decir apenas por encima del promedio en la Ciudad que según Zonaprop es del 2,94%.

“Hay un auge en esta zona, se instaló el Movistar Arena, también creció el polo gastronómico, es un barrio muy apegado a las colectividades, lo cuál no es un punto menor. Como si fuera poco tiene buena conectividad por el sitio en donde está ubicado en la Capital Federal”, concluyó Bryn.

FUENTE: Cronista.com